Почему и на сколько ипотечный кредит за границей дешевле российского

Зарубежная ипотека стала альтернативой российской. Россиянам, желающим приобрести недвижимость, в настоящее время проще получить ипотечные кредиты в Испании и на Кипре (Греция), в Австрии, во Франции, в Италии. Пока не выдают жителям других стран ипотеку болгарские и черногорские банки, но в скором времени и здесь появятся предложения по ипотеке для иностранцев.

Ипотечное кредитование за рубежом для заемщика намного выгоднее российского. Средняя ставка по рублевым кредитам составляет 11,33% и по валютным – 9,98%, происходит постоянное удорожание ипотечных кредитов (за последние полгода ставки выросли в среднем на 2%), что связано с дефицитом банковской ликвидности, ужесточением условий кредитования и продолжающимся ростом цен на жилье в России.

В реальности получается, что российский заемщик платит за ипотеку в рублях – от 12,5% до 15%, а кредит в иностранной валюте выдается почти под 11,5%.

За границей средняя ставка по кредиту составляет 5%. Она оговаривается, что до ипотечного кризиса в США этот кредиты на покупку жилья в Европе были еще ниже. Например, в Испании, Италии, Франции и на Кипре можно получить ипотечный кредит от 4,5% годовых. При этом банк выдает до 70% от стоимости объекта.

Для сравнения: в Москве сегодня за $200 тыс. можно купить хрущевку в панельном доме, а за рубежом за эту же сумму можно приобрести квартиру в кирпичном или монолитном доме с отделкой, к тому же на престижном курорте в непосредственной близости от моря.

На минимальную процентную ставку по ипотеке можно рассчитывать в случае, если треть стоимости квартиры заемщик оплачивает за счет собственных средств.

Инвестиции в зарубежную недвижимость интересны не только из-за большей (по сравнению с Россией) доступности ипотечных кредитов. Другой причиной для проявления интереса потенциальных инвесторов является рост стоимости квадратного метра на развивающихся рынках недвижимости.

По данным экспертов, годовой прирост цен на жилую недвижимость в Европе составляет от 15% до 40%.

В курортных странах есть смысл обратить на инвестиции в гостиничную, офисную, складскую недвижимость или апартаменты с целью последующей их сдачей в аренду. Так, в Болгарии в 2008 году ожидается рост цен на недвижимость на 25%, в Черногории – на 20%, в Хорватии – на 13%, на Кипре – на 17%.

Источник: rway.ru

на фото: Сбербанк в Праге.
Пока по стране идёт поиск колаборационистов, национал-предателей и прочей агентуры Госдепа и Моссада, настоящие "засланые" казачки окопались в финансовых институтах нашей необъятной Родины.
А вот теперь держитесь за стулья господа! Офис, так сказать, "нашего" народного Сбербанка в центре Праги даёт кредит на неотложные нужды 6.99% и (внимание!!!) на строительство (ипотеку) 2.26%.

Сбербанк в Германии выдает кредиты под 1,87% годовых !!!
Например 10.000 Евро можно взять в течении 1-2 дней под 1,87%.

https://shri-boomer.livejournal.com/343504.html